めーぷる福岡中央店（株）ソルナリアルティ
当店の不動産コンサルティングが選ばれる理由
不動産活用のパートナーとして、当店の強みをご紹介します。
中立的な提案型コンサルティング
当店の提案は、状況整理とコンサルティングを起点とします。
今のお悩みや課題を把握した上で状況を俯瞰し、売却・賃貸活用・家族信託・現状維持・資産の組み換え—すべての選択肢をフラットに並べた上で、最善の対応策を提案します。
専門家チーム体制
不動産をいくらで売るかだけではなく、どのように人生を再設計するか。
豊富な実務経験を持つ代表が、弁護士・税理士・司法書士の士業チームと連携しながら、お客様の側に座って最適なプランを描きます。
複数の専門家をたらい回しにされることなく、一つの窓口で質の高いコンサルティングを提供します。
不動産売却の実務力
物件の特性やお客様のご事情に応じて、最適な売却方法をプロの目線で提案します。
◆スピード重視の場合——優良買取業者ネットワークや投資家ネットワークを活用し、最適な購入先をピンポイントでマッチング。情報管理を徹底しながら、最速・好条件での売却を実現します。
◆価格重視の場合——広告・マーケティング力を活かし、エンドユーザー（実際に住みたい・使いたい方）への直接販売を行うことで、買取よりも高い価格での売却を目指します。
お客様の状況に合わせて、最適な「売り方」そのものを設計します。
売却を、正直に。
不動産業界には、残念ながら「売主様よりも自社の手数料利益を優先する」不透明な慣習（囲い込みなど）が未だに残っています。
しかし、シニアライフの大きな決断として大切なご自宅を手放す際、少しでも高く、最も良い条件で売却できなければ、その後の人生設計や老後資金の計画は根底から崩れてしまいます。
めーぷる福岡中央店（株）ソルナリアルティは「売却を正直に」を理念とする全国ネットワーク『BAISAPO（バイサポ）・一般社団法人不動産売却支援機構』に福岡支部として加盟しています。
【４つのお約束】
・媒介契約を取るための根拠のない高値査定はしません。
・売却・買取・保有のメリットとデメリットを比較提案します。
・税金・諸費用・残債を差し引いた手残り額で提案します。
・問い合わせ数や内覧結果等、販売活動を定期的に報告します。
このようなお悩みはありませんか？
不動産売却や相続——。ライフステージの変化がなければ、そう何度も経験するものではありません。
だからこそ、いざその時を迎えると、不安や分からないことが次々と出てきます。
めーぷる福岡中央店（株）ソルナリアルティでは、弁護士・税理士・司法書士の専門家チームと連携し、お客様にとって最善の選択を一緒に考えます。相続手続きから不動産の売却・活用、相続税対策まで、状況に合わせた最適なご提案をお約束します。
豊富な実績を持つ専門家に相談することで、安心して次のステップへ進むことができます。
相談は無料です。お気軽にご相談ください。
実家を相続したが、誰も住む予定がない
固定資産税や管理の手間が残り、放置すれば空家リスクが膨らみます。売却・賃貸・管理、最適な選択を一緒に考えます。
不動産を売却したいが、何から始めればいいか分からない
査定、書類準備、税金のこと——順番が分からず不安なまま時間が過ぎている方も多くいます。最初の一歩からサポートします。
一括査定サイトに登録したら、何社からも電話が来て困っている
複数社からの営業電話に疲れていませんか。当店は情報を一切ばらまかず、一つの窓口で、秘密厳守でご相談いただけます。
相続人が複数いて、不動産をどう分けるか話がまとまらない
共有名義は将来さらに複雑化します。揉めないための分割方法を、士業と連携しながら一緒に整理します。
相場が分からず、提示された査定額が適正かどうか判断できない
個別要因の反映が苦手なAI査定や営業トークの高値設定も。根拠のある適正価格を、プロの視点で丁寧にお伝えします。
住宅ローンや借入の支払いがきつい
定年後の収入減少や予期せぬ出費により、住宅ローンや借入の返済が行き詰まるケースは決して珍しくありません。しかし、誰にも相談できずに滞納を「放置」すると、最終的に大切なご自宅が「競売」にかけられる可能性があります。
不動産活用のパートナーとして
私たちの提案は、不動産を「売ること」だけではありません。
豊富な経験を持つ代表が、売却・賃貸活用・家族信託・相続対策まで、すべての選択肢をフラットにご提案します。「売却」はあくまで選択肢の一つです。
次世代や先の世代まで見据えて、不動産活用の形を一緒に考えましょう。
「一括査定」の落とし穴
複数社の査定金額が比較できる「一括査定」サイト。便利な面もある一方で、その構造ゆえに気を付けるべきポイントをご説明します。
登録直後から鳴り止まない営業電話
一括査定サイトに登録した瞬間、個人情報や不動産情報は登録している複数の不動産会社に一斉送信されます。
数分、早ければ数秒以内に知らない番号から電話が一斉に鳴り始め、複数社、多い場合は10社以上から連絡が来ます。
「ちょっと価格が知りたかっただけなのにこんなに営業されるなんて...」と言われる方がほとんどです。
契約を取るための「高すぎる査定額」
複数社が競い合う構造のため、売主様から選んでもらうために、各社が少しでも高い査定額を提示しようとする傾向があります。
まず高い金額で媒介契約を取り、実際には売れないため後から値下げを求めてくる——これはよく見られる失敗パターンです。
最終的に適正価格まで下がった頃には、市場に出回って時間が経ち、売れにくい物件という印象がついてしまうことがあります。
「不動産」しか見ないため、本当の悩みが残る
一括査定で集まる不動産会社の関心は「物件をいくらで売るか」だけです。
しかし実際の相続・実家じまいでは、相続税の申告、売却益にかかる税金、売却後の資金計画、親族間の合意など、不動産以外の課題が同時に存在します。
不動産の話だけを切り出して進めてしまうと、後から想定外の問題に気づくことがあります。
情報が拡散するリスク
一括査定に登録すると、複数の業者が物件情報を入手します。
物件情報は、各社が日頃から付き合いのある買取業者や投資家にも共有されることがあり、正式な売却活動が始まる前に、思っている以上に広い範囲へ情報が伝わってしまうケースがあります。
「まだ売ると決めていないのに、知らない業者が訪問してきた」というケースも。
個別要因が完全に反映されていない「AI査定」
現在、多くの会社が使用しているのが「AI査定」。
住所と面積、基本情報を入れるだけで、過去のデータから査定金額を抽出。一瞬で数十ページの査定書ができあがります。
手軽で便利ですが、現地の状況を正確に反映できない場合がある、という弱点があります。
高低差・建物の状態・周辺の生きた相場感・未成約の販売中価格——これらを踏まえずに算出された数字は、実際の売却価格と大きく異なることがあります。
提示された金額をそのまま信じて計画を立てると、後から見直しが必要になる場合が多々あります。
これらの内容は、一括査定そのものが悪いと断定するものではありません。
ただ、一括査定の仕組みを知らずに登録すると、思わぬ負担や誤解が生じやすいのも事実です。
実際、当店でも一括査定サイトを活用しています。
ただし、利用するサイトは厳しく精査し、情報管理が徹底された信頼できるサービスのみを選んでいます。
不動産業者選びにおいて、一括査定は有効な選択肢の一つです。とはいえ、どのサイトを選べばいいか分からない、そもそも査定の前に相談したいという方、まずは直接お問い合わせください。
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「すまいステップ」は厳しい審査を通過した不動産会社だけが参画できる不動産売却一括サービスです。
めーぷる福岡中央店は、福岡市中央区・福岡市博多区の不動産売却を担当しています。
不動産査定の仕組み
1. 査定額はどうやって決まる？
不動産のプロは、3つの視点を組み合わせて物件の価値を算出します。
◆取引事例比較法——類似する物件が過去にいくらで売れたか。居住用物件の査定のベースになります。
◆原価法——今、同じ建物を建てたらいくらかかるか。建物の残存価値を算定する手法です。
◆収益還元法——人に貸した場合、どれくらいの収益が見込めるか。投資・収益物件の算定に使います。
2．プロがチェックする項目
①基本情報：所在地・面積・築年数・構造・用途地域。マンションの場合は「管理費・修繕積立金の月額」も査定に影響します。買主様はローン返済額と管理費等を合わせた総支払額で検討するためです。
②増減係数・個別要因：地形と高低差、周辺環境と隣地、建物の状態（リフォーム歴・雨漏り等）。同じ面積・築年数でも、現地に行かないと分からない要素で価格は数百万円単位で変動します。経験値が必要とされる部分です。
③成約事例の分析：豊富な成約事例をベースに、過去の成約データと査定物件の比較、現在の市況をプロの目で見極めます。
④現在の競合物件：今、同じエリアでどんな物件がいくらで売りに出ているかを把握し、価格設定を行います。
⑤建物の実勢評価：木造住宅の法定耐用年数（22年）を超えても、メンテナンスされた家には十分な評価がつきます。機械的にゼロにせず「まだ住める価値」を反映します。
⑥感覚値調整：玄関を開けた瞬間の印象、生活動線、日差しの入り方。買主様が内覧時に感じる数値化できない価値を、経験則を基に、最終的に微調整します。
3.不動産査定の仕組みを公開する理由
当店にご相談いただくお客様が正確な査定方法を知ることで、手残り額が明確になり、狂いの少ない計画が立てられます。
それにより、売却が長引く心労や無駄なコストの軽減、相場より安く売ってしまう機会損失を防ぐことができます。
私たちは「見せかけの高値数字」は出しません。お客様の資産と未来を守るための、根拠ある適正価格と戦略をご提示します。
不動産売却にかかる諸費用一覧
めーぷる福岡中央店では、ご相談の早い段階で諸費用と税金を整理し、「手残り額（ネットキャッシュ）」で売却計画をご提案します。
表面の売却価格だけでなく、本当の手取りで判断していただくためです。
※金額は目安です。物件・契約条件により変動します。正確な試算は無料相談にて。
あなたのお悩みはどちらですか？
不動産の問題は、状況によって最適なアプローチが異なります。当店では大きく2つのルートでサポートしています。
※他の売却理由の方もサポート可能です。
1.相続・実家じまい
【対象となる方】
◆親が認知症になる前に実家の処分を考えたい
◆相続した不動産を兄弟でどう分けるか揉めている
◆実家が空き家になって固定資産税だけ払い続けている
◆遠方に住んでいて実家の管理ができない
【当店が提供できること】
相続不動産の売却で最も多いトラブルが「共有名義」と「感情のもつれ」です。
私たちは売却の前段階から関わり、家族信託・任意後見の設計、遺品整理・空き家管理の手配、相続税の試算（税理士連携）、そして不動産売却まで、実家じまいのプロセス全体をサポートします。
「売る・売らない」の結論が出ていない段階からご相談ください。
2.任意売却・支払い難
【対象となる方】
◆老後の生活費でローンが払えなくなってきた
◆マンションの管理費を滞納している
◆競売になる前に何とかしたい
◆離婚に伴うペアローンをどう解消すればいいか分からない
◆誰にも知られずに売却を進めたい
【当店が提供できること】
任意売却は、時間との戦いです。
代表は豊富な任意売却の経験を持つ専門家です。競売になる前の水面下での交渉・売却を、秘密厳守で進めます。
「もう間に合わないかもしれない」と思っている方こそ、今すぐご連絡ください。
【License】
シニアライフ相談サロン めーぷる福岡中央店（株式会社ソルナリアルティ）
◎宅地建物取引業免許：福岡県知事（１）第２１２８５号
◎所属団体：公益社団法人全日本不動産協会／公益社団法人不動産保証協会
まずはお気軽にご相談ください
「売る・売らない」が決まっていなくても大丈夫です。「どうすればいいか分からない」という段階こそ、ご相談いただきたいタイミングです。
不動産・相続の専門家が、あなたの状況に合わせた最適な選択を一緒に考えます。
初回相談・査定、すべて無料・秘密厳守です。
