空地・空家の放置で起こるリスク
空家は、ただ「使っていない家」ではありません。
管理されない時間が長くなるほど、資産価値だけでなく、ご家族の安心まで少しずつ失われていきます。
特に福岡市でも、ここ数年で「相続した実家が空き家のまま」「親が施設に入ってから誰も住んでいない」
というご相談が急増しています。
資産価値の低下
人が住まなくなった家は、想像以上に早く傷みます。
換気されない室内には湿気がこもり、カビや木材の腐食が進行。水道を使わない期間が続けば、排水口から悪臭や害虫が発生します。
数年前まで売却できたはずの実家が、「建物の状態が悪く、土地値でしか売れない」と評価されるケースは珍しくありません。
犯罪・不審者の侵入
郵便受けにチラシがあふれ、庭の草木が伸び、夜も灯りがつかない。
この3つが揃った家は、「この家は誰も見ていない」と外部に発信しているのと同じです。
空き巣、放火、不審者の住み着き、ゴミの不法投棄、犯罪利用。どれも、実際に空き家で起きている被害です。
特定空き家指定による固定資産税の増額
管理されていない空き家は、自治体から「特定空家」に指定される可能性があります。
特定空家に指定されると、住宅用地として受けていた固定資産税優遇が外れ、税額が最大6倍にまで跳ね上がる場合があります。
「そのうち考えよう」と思っている間に、毎年払う税金が何倍にも。
無断廃棄
「誰も来ない土地」は、悪意ある人間にとって格好の廃棄場所です。
家電・粗大ゴミ・産業廃棄物——一度不法投棄されると、撤去費用はすべて土地の所有者負担になります。行政が代執行する場合も、費用請求は所有者です。悪質なケースだと、工事業者を装い地中に大量の廃棄物を投棄された土地も。
さらに「あの土地は捨てていい場所」という認識が広まると、繰り返し被害に遭うケースも少なくありません。
定期的に人が訪れ、管理されている形跡を見せることが、最大の抑止力になります。
こんな方にご利用いただいています
◆相続した実家が空き家のまま、どうしていいかわからない方
◆親御様が施設に入居して、実家が空いてしまった方
◆遠方に住んでいて、定期的に様子を見に行けない方
◆売却するか、残すか、まだ決め切れない方
◆兄弟姉妹で実家の管理負担を公平に分けたい方
◆近隣から「草が伸びている」と連絡を受けて困っている方
サービス内容
月に1度、専任スタッフが現地を訪問し、建物の状態をチェック。
点検結果は写真付きのレポートでお届けするので、遠方にお住まいでも、
ご実家やご所有不動産の様子を、その月のうちに確認いただけます。
全室換気
各部屋の窓を順に開け、湿気と淀んだ空気をしっかり入れ替えます。
高温多湿の日本で、住宅を適切に保つのは「定期的な換気」が一番です。
カビや木材の劣化が進む最大の原因「湿気」を、月1回のリセットで防ぎます。
全蛇口の通水
キッチン、洗面、浴室、トイレ、すべての蛇口から順に水を出します。
排水口の乾燥による悪臭・害虫の発生を防ぎ、配管の異常も同時に確認します。
外観と建物の目視点検
屋根、外壁、雨樋、窓、庭、門扉までを目視でチェック。
台風や大雨のあとの損傷、雨漏りの有無、庭木の越境、不審な形跡まで、異変を見逃しません。
郵便受けの確認
溜まった郵便物やチラシを毎回整理します。
ご希望に応じてご自宅へ転送。「誰も見ていない家」に見せないことは、防犯の第一歩です。
写真付きレポート
点検内容を写真とコメントでまとめ、毎月メール（LINEも可）でお届けします。
気になる箇所があれば、修繕や今後の活用についてもそのままご相談いただけます。
不動産業で豊富な経験を持つスタッフが丁寧に管理いたします。
サービス料金
シンプルな料金体系です。ご負担のない範囲で、遠方の空地・空家を管理できます。
料金
月額 ５,５００円
初期費用
無料
契約期間
契約期間の縛りなし。途中解約も可能です。
対応エリア
福岡市中央区・福岡市博多区・その他福岡市近郊（ご相談ください）
※エリア外の場合も、まずはお気軽にご相談ください。
※台風時の臨時点検、草刈り、簡易清掃、修繕手配などはオプション対応が可能です。詳細はご相談時にご説明します。
FAQ（よくある質問）
空家管理に関する質問をまとめました。
福岡市中央区以外でも対応してもらえますか？
はい、福岡市内全域に対応しています。エリア外（福岡市外）の場合も、まずはご相談ください。
鍵を預けて大丈夫？
ご契約時に鍵預かり証を発行し、管理方法をご説明します。ご希望があればキーボックス運用も可能です。
点検中に壊れているところが見つかったら？
月次レポートにて状況をご報告し、必要に応じて提携業者のお見積りをご用意します。修繕の発注判断は、お客様にお任せします。
将来的に売却も考えています。管理だけお願いできますか？
もちろんです。まずは管理だけで大丈夫です。ご状況が変わり、売却や活用を検討されるタイミングになったときも、そのままご相談いただけます。
相続が完了していなくても契約できますか？
可能です。相続手続きと並行して管理を始められるよう、柔軟に対応しています。
必要に応じて、相続手続きに強い士業もご紹介します。
空き地管理も対応可能ですか？
可能です。ごみの廃棄や草木の越境、無断駐車等を巡回管理いたします。
※草刈り・伐採作業は別途料金（都度見積もり・業者は手配可能です）となります。
室内に貴重品や現金が残っている場合はどうなりますか？
巡回管理の範囲では、室内の貴重品・現金には一切触れません。管理開始前に、貴重品・通帳・印鑑・現金等はお手元に回収いただくようお願いしています。万が一巡回中に貴重品と思われるものを発見した場合は、速やかにご報告します。
不明な点はご契約前にご説明しますのでお気軽にご相談ください。
荷物の撤去や遺品整理も相談できますか？
はい、ご相談いただけます。提携の信頼できる遺品整理業者をご紹介し、お見積もりから対応までサポートします。
「何がどこにあるか分からない」「量が多くて手をつけられない」という段階からお気軽にご相談ください。
空き家の状態は、実際に行ってみないとわからないことが多くあります。
めーぷる福岡中央店では、ご契約前に無料で現地確認を行い、建物の状態、必要なサービス、
今後の選択肢まで丁寧にご説明します。ご相談だけでも構いません。
「どうすればいいか自分でもわからない」という段階で、最も多くご相談いただいています。
